购买英国房产，这些你一定要知道

近年来，英国房产市场十分的火热。许多投资者并没有走寻常的道路：第一套房不想自住，而是投资购买出租房产，并充当房东，用租金偿还贷款来保护他们的日常开支。几年后，我仍然可以卖掉这套套房，赚取利润。如果第一次购房者想成为房东，他们应该注意哪些问题？

1、买房政策必须彻底了解

众所周知，英国政府出台了一系列政策，帮助年轻人购买第一套住房，但这些住房通常是自给自足的，不能用于投资租赁。例如，“辅助购买政策”“帮助购买”于2013年启动，主要是因为英国政府为价值低于60万英镑的英国买家提供20%的房产价值，以及5-20%的首付。借款。请注意：前五年的年利率为1.75%，贷款只能在房产出售后归还。

1）本政策适用于中国人吗？

只要在英国具有法律地位的中国人能够满足申请条件，他们就可以根据自己的情况选择援助计划。该计划一直有效到2021年。

2）我需要付多少定金？

例如，一个年轻的伦敦人想买一套价值30万英镑的公寓来帮助购买计划。年薪为40000英镑的英国贷款，可贷至税前收入的五倍，这意味着正常贷款额为200000英镑。因为房子是一套帮助购房的公寓，他可以在五年内享受政府提供的免息贷款，金额为房价的20%：30*20%=60000。此时，他已经有了一笔26万英镑的贷款，你只需付4万英镑的首期款就可以买房子了！

3）政府贷款情况如何？

在前五年，20%的贷款是无息的。所有财产权利将以买方的名义登记。所有权前五年内无需支付任何贷款费用，偿还贷款时无需支付任何费用。然而，从第六年开始，将实行1.75%的利率，利率将逐年提高，零售物价指数的增长率为1%。

政府贷款可在出售或贷款期限终止时偿还，偿还金额为市场价格的20%。这就是说，当年30万英镑的公寓几年内涨到40万英镑，出售后需要偿还20%，即40*20%=8万英镑，比原购房时还30*20%。60000，额外20000磅。坦率地说，政府对你变相购买的房产进行了投资。当然，如果你觉得房子涨得太快，不想政府投资，你可以提前偿还20%的无息贷款。

4）哪种买家适合保单？

“Help to buy ”计划适用于经济不景气、希望尽快拥有自己房子的首次购房者。

2、第一套房想当房东

正如文章开头提到的：第一套房想借一笔贷款来买一套出租的房子。如何贷款？

1）三思而后行

第一次购房人投资租赁房屋的贷款申请成功后，该房屋不能自用，只能出租。别以为你租不到，我就靠它过活。一般贷款机构将对首次购房者提出更高的要求，如房东经验丰富、存款较多、租金收入较高。

通常，租金收入至少应占贷款的125%。

换句话说，如果你一年借1万英镑，租金收入将为12.5万英镑。当然，如果你有父母的财产担保，贷款会容易得多。

此外，秋季预算宣布，首次购房者30万英镑以下的印花税政策不适用于投资租赁住房的首次购房者。有人可能会问，如果我买了一套自销，我会买一套第一次购买的买家吗？会有相应的印花税减免吗？如果是主居所的变更，你仍然可以按较低的税率退还印花税，但先卖后买…情况将更加复杂，但律师如何定义。

2）参考贷款计划

尽管英国政府出台了打击购房者的政策，但近年来首次购房者成为房东的情况并不少见。贷款需求量大，银行也推出了相应的贷款服务。

最近，巴克莱银行（BarclaysBank）推出了一项全新的交易，旨在向买家提供首次购买贷款。根据个人情况，最高贷款额可达到物业价值的75%。只需提供财产总价值25%的存款证明。事实上，许多主流英国银行也有类似的业务。以5年期固定贷款为例，固定贷款利率一般在2.17%-2.49%左右。 文章标签：英国房产(1)