干货丨海外房产各国政策对比解析
来源：金阳光留学移民发表时间：2023年05月08日 17:40:49浏览量：
随着世界的一体化发展和全球资产配置的热潮，越来越多的人海外购房的意愿十分强烈。但每个国家都有不同的政策规定，不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。下面来盘点一下部分国家对海外买房的政策规定。
美国无限制：
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。
加拿大有海外买家税：
加拿大卑诗省政府针对海外买家征收额外的20%物业转让税，而安省政府针对海外买家征收额外的15%物业转让税。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息较低，但是目前放款条件和贷款利率都有提高。
澳大利亚只能买新房：
外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。
澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。
新西兰海外买家禁买二手房：
2018年，新西兰政府实施《海外投资法案》新的修正案，把购买住宅房屋定为“敏感”投资，非新西兰居民或非新西兰公民的海外买家将被禁止购买二手房。但是澳大利亚人将不受这项新修正案的限制。从贷款方面来讲，外国人在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。
英国买房不限购：
英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；
同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。
新加坡公民可买别墅：
外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。
法国买房贷款还得看收入：
法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。
西班牙买房贷款难：
西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。
韩国（济州岛）增值收益不能汇出韩国：
韩国（济州岛）购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外，贷款额度为30%-40%。
日本没有身份买房贷款难：
现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清，办理贷款时有非常严格的年收入审查。
中国对海外买家限制多：
境外机构和在境内工作、学习超过一年的境外个人可以购买符合实际也的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。港澳地区居民贷款成数最高可达7成，还款期最长可达30年。但海外人士及中国台湾地区居民不可以贷款，只能向汇丰和花旗之类的银行申请个人贷款。