2022年西班牙购房移民指南

购买西班牙房地产时要注意的因素包括房地产诈骗，高额的资本利得税以及西班牙房地产市场的波动。

此外，有必要弄清楚购房要付哪些税费。无论您是在沿海地区还是在马德里或巴塞罗那这样的大城市中寻找物业，本指南均适合您。

您需要在西班牙买什么?

从法律上来说，您唯一需要的就是NIE。这个号码对于每个人都是唯一的，对于在西班牙进行任何交易都是必不可少的。由于它必须出现在您签署的或在西班牙签发的所有文件上，因此在签署契约之前必须先拥有它。获得NIE并不复杂，但是确实需要很长时间。请您的房地产经纪人使您更容易获得NIE，以尽可能加快流程。此外，尽管这不是强制性的，但在西班牙开设银行帐户将使所有手续变得更加容易，因为这将使付款更快，并可能节省一些佣金。最后，请记住，一旦您是西班牙的财产所有人，如果您不是西班牙居民，则必须任命一名税务代表。

如何逐步在西班牙购买房屋？

尽管每个购买过程都有很大的不同，但通常，在任何房地产运营中发现的阶段都将包括以下内容：

税收和预算计划：购房的成本主要由买方支付，并且因地区而异。买方支付的税金和其他包括：

财产转让税6-10%(现有财产)/增值税(或IVA)10%(新财产);

公证费用，业权契税和土地注册费1-2.5%;

律师费1-2%(含增值税)。

获取您的NIE：请与西班牙政府联系以获取您的税号。您不需要银行帐户即可购买房屋，但是我们建议您在购买房屋之前先获得一个。

预订协议和意向书。一个意向书可呈现由一方给另一方和执行(或签字)前将协商。

支付适用的财产转让税或增值税，并更新土地注册处。

允许外国人在西班牙购买房产吗？

当然!在西班牙购买财产不受任何限制，无论是商业，住宅还是土地。实际上，西班牙鼓励外国人(包括居民和非居民)进行投资。请记住，如果您购买的房屋价值超过50万欧元，则可以申请黄金签证。

我买房时需要缴纳什么税?

西班牙的所有财产所有人每年都要缴纳三项不同的税款。如果您是居民，则需要缴纳所得税(包括资本利得税)和房地产税(IBI)。

如果您不是西班牙居民，则需要缴纳所得税(包括资本利得税)，财产税以及其他非居民财产税。

如果购买房产，我可以获得公民身份吗?

当然!西班牙通过提供黄金签证居住计划来鼓励新购房者。

我是否必须直接向卖方支付首付款?

是的，这在西班牙很普遍。在大多数西方国家中，预付款是由代管代理人(已关闭帐户，受托人，公证人等)而不是卖方支付的，而西班牙的当地惯例往往使外国买方感到惊讶。

通过一些基本的检查，可以将任何风险降低到很小，例如，确保从支付任何定金到最终销售契据之间的时间不要过长，并确保卖方不是濒临破产的公司，并确认未偿还的抵押贷款金额不等于购买价格(在这种情况下，由于必须将全部购买价格支付给银行，因此无法向卖方支付首付)。有了正确的尽职调查，西班牙可以像西班牙人那样做–在签署预付款协议时直接将预付款支付给卖方。

总体而言，西班牙的非居民购买者可以享受与西班牙人相同的抵押条件，即，对于第一套住房，最高覆盖率为80%，对于第二套住房，最高为60%至70%。

这意味着您必须至少有可用财产价格的20%，加上财产费用的大约15%，以支付税金，律师费，公证费等。此外，您的债务不得超过30您收入的-35%。

要记住的其他重要信息是，西班牙的抵押贷款通常需要提取至少5年，最多30年，而完成抵押的最高年龄为75年。还应该指出的是，每个机构都有其自己的风险标准，可以将居住国包括在内。由于不易获得，通常不接受国外财产作为抵押。

在西班牙买房的税收

当你在西班牙购买物业，你将必须支付一些税款。无论您购买的是全新物业还是转售物业，物业税都会有所不同。

购置新房时的税收

在购买首次出售的全新财产时，您将必须支付财产价值的10%的增值税，以及代表法律文件税的另外1.5%的增值税。

购买转售物业时的税项

在购买转售物业(至少转手过一次的物业)时，您将需要支付西班牙语的转让税或ITP，根据购买价格的不同，该税将按浮动比例征收。

西班牙的财产律师

如果您打算购买房地产并希望避免将来遇到麻烦，建议您向西班牙的房地产律师寻求帮助。节省的费用远远超过律师费。

购买房屋通常是大多数人最大的投资。甚至那些拥有几处房产的人也倾向于在房地产市场上谨慎投资。房地产公司在投资前总是使用律师的服务。