如何赶上希腊25万欧元移民末班车？

最近到处都能看到希腊涨价倒计时，抓紧时间赶25万欧旧政末班车的消息。因为希腊政府今年4月宣布变政，具体内容包括：

1.阿提卡地区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼的地区单位以及人口超过 3100 人的岛屿上，涨至80万欧元，且限买1套120平米以上住宅；

2.其他地区的房地产涨价 40 万欧元，且限买1套120平米以上住宅；

3. 对于目前具有不同用途改建为住宅的建筑物或待修复的文物建筑，投资额保持25万欧元；

4. 所有用于申请移民的房产不能用于短期出租或办公用途（取得酒店运营牌照的除外）。新政执行时间是2024年8月31日。

想要赶上25万欧元的旧政，希腊政府也给出了锁定旧政的时间轴：

→2024年8月31日前支付10% 房款并签署预定合同完成备案；

→2024年12月31日前付完全款并过户；

乍一看感觉距离截止日期还有不少时间，实际上每一步有很多具体工作要完成，环环相扣才能顺利走到最后一步。真等到8.31日前才开始具体行动，中间如果有突发状况，基本上没有补救的空间，很有可能无法锁定25万欧元旧政。

那具体如何操作才能赶上旧政呢？

首先，8月31日之前要汇10%的房款。主申请人得先有境外账户才能汇款，如果没有开境外账户大概需要1-2周时间。接着准备相应的资金，资金到位后汇款，国际汇款一般5个工作日左右到账。如果汇款不成功被退回还要重新再汇款也需要时间。同时，8月31日之前要完成预定合同备案，预定合同需要在希腊公证处进行认证备案，差不多又得一周左右。对于投资人来讲要完成政府规定的第一个时间轴，可能需要3-4周时间。所以，如果考虑好了就尽早行动。

其次，2024年12月31日之前付全款并完成过后。通常全款后过户需要1-2个月，拿到土地注册证明1-4个月，加起来差不多需要2-6个月。有些房产过户可能比这个时间快，也可能比这个时间慢。但时间上必须宽打窄用，第一步完成后立马推进下一步。常规情况下按照政府规定的时间轴操作锁定25万欧的旧政是没问题的。万一发生在第二个时间轴12月31日之前付完全款，但因为房子产权纠纷等问题导致无法过户，交易不成功。希腊政府允许把款项转移到另一套可以过户的房产，并且过户时间延长至2025年4月30日之前。一般发生这种情况的可能性不大，因为购房之前律师会对房产进行背景调查，让投资人放心购买。

上面这些是硬性条件，缺一不可。其他与移民申请相关的文件在开始启动的时候就同步准备，像涉及公证认证的一些文件现在也大大缩短了时间。因为中国现在已经是海牙成员国，文件不需要像以前那样做双认证耗时1个月，费用又高，现在只需要做海牙认证，一般3个工作日左右就能做好，而且费用还低。

所以总的原则就是，想赶上希腊25万欧元的旧政，考虑好了就立刻行动，每一步能赶早不赶晚。