希腊移民进入新时代，“商改住”项目依旧能25万欧门槛拿绿卡！

来源：未知发表时间：2024年09月04日 13:25:43浏览量：

2024年9月1日，希腊购房移民新政正式实施，这标志着希腊黄金签证进入了一个“三轨并行”的新时代：

第一轨：投资金额为80万欧元，适用于阿提卡大区（包括雅典市中心、雅典南部、雅典北部）和人数超过3100人的热门岛屿（如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯、塞萨洛尼基等）。购房要求为单套房产，且面积不少于120平方米。
第二轨：投资金额为40万欧元，适用于除80万欧元区域之外的其他地区，通常为偏远地区。购房要求同样为单套房产，且面积不少于120平方米。
第三轨：在希腊全境，申请人购买25万欧元以上商改住房产，面积无限制，房产如果出租只允许长租。——简称“商改住”项目。

可投资保护性建筑：在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须已完成；

可投资具有其它性质的建筑：可以是商业、工业、酒店等，如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期，且用途（许可）需转为住宅性质，用途（许可）转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

以上三种新政买房选择，申请人任选其一，全家都可以获得同样的希腊永居身份

商改住房产的性价比优势

“商改住”项目是指投资者通过购买商业房产并进行产权证照变更，将商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。

手续简便

商改住项目通过建筑许可变更房产的使用性质即可。

永久产权

改建后的住宅享有永久产权，与普通住宅无异，产权清晰、归个人所有。

自由交易

改建后的住宅可自由买卖，灵活变现，无时间限制。

区域任选

该项目无区域限制，投资者可自由选择有许可的房源进行投资。

安心之选

符合要求的商改住项目也可无障碍申请希腊永居。

对于已经锁定旧政的投资者来说，旧政的优势依然显著。

首先，旧政项目的价格已经上涨至80万欧元。

其次，新政虽然区域不限，投资金额维持25万欧元不变，但受限于投资标的必须为更改用途的房产。这意味着新政下无法购买从地基开始建设的全新房产。

希腊移民项目前景依旧乐观

在“希腊2.0”国家复苏计划的推动下，希腊的旅游、船舶、能源和数字化等多个行业蓬勃发展，商业地产市场前景看好。

根据希腊央行的数据，2023年下半年，希腊商业地产市场价格普遍上涨。雅典地区办公楼价格同比上涨4.6%，塞萨洛尼基上涨2.1%，其他区域上涨6.2%。

未来几年，随着外国投资的增加和旅游基础设施的发展，预计2024年至2028年间，希腊商业地产市场将保持每年0.95%的稳定增长。

然而，尽管“商改住”项目具有明显优势，但其投资和法律流程对于不熟悉希腊市场的投资者来说，仍是一个挑战。因此，选择经验丰富、信誉良好的移民机构显得尤为重要。