希腊移民即将开启商改住时代——25万商改住购房移民政策详解！
来源：未知发表时间：2024年09月29日 13:59:32浏览量：
希腊一直以来都是欧洲移民的热门目的地，凭借其丰富的文化遗产、宜人的气候以及相对低廉的生活成本吸引了众多国际投资者和移民。近日，希腊移民局正式发布了关于25万欧元商改住购房移民政策的官方文件，为有意通过房地产投资获得希腊居留权的投资者带来了新的机遇。本文将详细解读这一政策的具体内容及其潜在影响。
自2024年9月起，希腊“黄金签证”新政正式生效，投资门槛全面上调。此次新政的核心内容如下：
一、投资门槛提高
热门区域涨价至80万欧元：自2024年9月1日起，阿提卡大区（包含比雷埃夫斯港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛）等热门区域的投资门槛将提升至80万欧元。
其他地区涨价至40万欧元：除上述热门区域外，希腊其他地区的投资门槛将从目前的25万欧元提升至40万欧元。
二、特定投资项目门槛维持不变
以下两种情况的投资门槛将维持在25万欧元：
1、投资由商业性质建筑或工业性质建筑改造为住址性质建筑的房产，如商铺、厂房、酒店等。许可变更手续须在提交黄金签证申请前完成。若涉及工业性质转为住宅性质，须在许可变更前已有5年的空置期。
2、投资政府保护性建筑，并在黄金签证首卡有效期（即5年内）完成对建筑物的修复工作。
商改住政策解读如下：
一、商改住项目的申请条件简化
根据最新的官方文件，所有商业改住宅的项目只需完成“商改住建筑许可”即可开始申请。这一要求相较于以往的政策更加宽松，降低了项目启动的门槛。对于大部分公司而言，获取相关建筑许可的难度并不大，这将极大地促进商业地产向住宅用途的转化，增加市场供给，满足日益增长的居住需求。
二、交易面积无限制，自由交易
新的政策明确指出，商改住项目在面积方面没有任何限制。这意味着无论项目规模大小，投资者和开发商都可以根据市场需求和自身规划进行灵活布局和设计。这种自由交易的政策将激发更多创新项目的涌现，推动希腊房地产市场的多样化发展。
三、严格限制短期租赁，保障居住质量
为了维护居民的居住环境和社区的稳定性，商改住项目的房产不得用于“短租”。根据法案细则，短租的定义为租期少于60天，且禁止在Airbnb、Booking等平台进行短期租赁。允许的仅是将房产长期转租给公司或其他机构使用。对于个人进行短租的行为，将面临取消身份和罚款的严厉处罚。这一规定旨在防止房源过度商业化，保护居民的长期居住权益。
四、工改住项目的特殊要求
对于希望通过“工改住”项目获得移民资格的投资者，政策规定了更为严格的条件。购买工改住项目的房产，必须严格符合层高和住宅法案的相关要求，确保建筑符合居住标准。此外，工厂性质的房产需要在转换用途后空置至少5年，方可申请相应的居留权。这一规定旨在确保工改住项目的真实性和长期性，防止投机行为。
五、房产转卖政策，助力家庭传承
希腊移民局明确指出，客户在后期转卖房产时，只要楼盘的首次出售性质为商业属性，第二个买家同样可以办理希腊身份。这一政策不仅为投资者提供了更多的灵活性，也促进了希腊房地产市场的流动性。同时，家庭成员之间的房产传承也更加便捷，为有移民计划的家庭提供了便利。
六、结语
希腊25万欧元商改住购房移民政策的发布，无疑为希望通过房地产投资获得希腊居留权的投资者带来了新的机遇。政策的简化和灵活性不仅降低了投资门槛，也为市场的健康发展提供了保障。然而，投资者在进行房地产投资和移民申请时，仍需详细了解相关规定，确保合法合规操作。如需更多专业指导，建议咨询专业移民机构或法律顾问，助您顺利实现移民希腊的梦想。