希腊房市继续升温，25万买房依旧可以获得绿卡！

来源：未知发表时间：2024年10月14日 11:08:19浏览量：

最新数据显示，希腊主要城市的房地产价格依然保持强劲的增长势头，这一趋势在阿提卡和塞萨洛尼基两大城市尤为显著。

在阿提卡地区，房价在2024年第二季度实现了9.1%的涨幅，第一季度同样表现出色，涨幅为9.5%。与此同时，塞萨洛尼基地区的房价也呈现出显著的上升趋势，第二季度增长了12.1%，第一季度则上涨了12.8%。

希腊银行发布的数据显示，自2017年房地产市场开始复苏以来，截至今年第二季度，阿提卡的房屋销售价格已经累计上涨了88%。这一显著的涨幅不仅反映了市场的强劲需求，也体现了投资者对希腊房地产市场的信心。

分析认为，房产价格的复苏主要得益于国外需求的强劲推动，以及一定程度的国内需求增长。随着全球经济的逐渐复苏和希腊经济的稳步向好，越来越多的外国投资者开始将目光投向希腊的房地产市场。他们看重的是希腊优美的自然环境、丰富的文化底蕴以及通过购房简单、快捷拿身份的移民政策。

欧洲央行货币政策的放松、通货膨胀的降低以及国外宏观经济条件的改善，都为外国投资者提供了更加有利的投资环境。这些因素共同作用，使得希腊的房地产市场成为了一个备受瞩目的投资热点。

分析师指出，由于土地供应有限和建筑成本的上升，未来一段时间内，希腊的房地产市场可能会继续面临供不应求的局面。这也意味着房价的上涨趋势可能会持续下去。

什么是“商改住”房产

顾名思义，“商改住”房产是指将原为商业或工业用途的房产，例如写字楼、工厂、商场、图书馆甚至是文物建筑等，改造为住宅用途的房产。

如果是工业性质的房产，在变更为住宅性质前需要有5年的空置期；如果是文物性质的建筑则需要在续签或出售前完成修复或重建。

希腊“商改住”购房项目优势

商改住手续：轻松转换

商改住项目通过简单的建筑许可变更即可实现房产用途转化，开发商必须具备相应资质，确保投资者享受合法合规的保障，并顺利完成申请流程。

商改住产权：永久产权，安心置业

商改住房产享有与普通住宅相同的永久产权保障，产权清晰归个人所有。

交易费用：透明合理，投资无忧

购买费用与普通住宅相当，有额外税费8-10%。

后期转手：自由买卖，灵活变现

无时间限制，随时根据市场或个人需求进行房产交易。

是否限购：无限购，区域任选

投资门槛低，无区域限制。

选择有许可房源：安心之选

开发商获得商改住建筑许可，购房人便可开始申请永居。

投资门槛低：一家三代永居性价比之选

25万欧元的最低投资额依然保留，一家三代一步到位获得永居，无移民监要求，畅行29个申根国，孩子即可选择享受国际化的教育资源，未来进入欧美名校，也可回国参加华侨生联考，为孩子的未来铺平道路。

可以看到，如果你的目的只是拿一个希腊居留身份，完全可以选择“商转住”项目，依然是用25万欧元购房的成本撬开欧盟移民的大门。

所谓的“商转住”，包含：工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑(工厂建筑需要空置5年以上)。

申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更,由商业地产改造为住宅地产,以满足新政的资格条件。