西班牙通过法案关停“黄金签证”！

11月14日，西班牙国会众议院批准了一项终止“黄金签证”（Golden Visa）政策的法案。

接下来，这项法案将提交至参议院进行进一步审议。参议院有60天的时间对其内容进行修改或调整。任何修改后的法案将被返回国会，再次交由议员投票表决。如果进展顺利，专家预计新法案可能会在明年正式实施。

为确保新法案生效前已提交申请的投资者及其家庭成员的合法权益得到保障，法案中特别设置了“过渡期”条款。具体而言，已递交申请的投资者及其家人仍可保留现有签证的有效性，以最大程度避免新法律对他们权益的影响。

为何西班牙决定终止黄金签证计划？

自2013年推出以来，西班牙的黄金签证项目凭借宽松的申请条件和优越的生活环境，迅速成为全球高净值人群移居欧洲的热门选择。投资者只需购置价值至少50万欧元的房产，即可享受西班牙的长期居留权，同时置身于欧洲宜人的气候和深厚的文化氛围。

然而，随着投资移民人数的持续增长，这一政策逐渐暴露出问题。大规模的外国资本涌入推动了西班牙房地产市场的过热，导致房价快速攀升。本地居民，特别是年轻人和中低收入群体，逐渐难以负担居住成本，这种情况激化了社会矛盾。

不仅如此，西班牙还面临来自欧盟的强大压力。欧盟委员会多次警告包括西班牙在内的多个成员国，指出“投资换居留”政策可能导致腐败、洗钱及社会不公等问题。欧盟认为，这类签证项目可能为非透明的移民途径提供便利，同时投资者的融入度较低，甚至可能对社会经济造成隐患。

移民欧洲，还有哪些替代方案

尽管西班牙黄金签证计划可能即将结束，但投资者仍有其他值得关注的选择。比如，希腊的“商改住”项目以最低25万欧元的投资门槛，成为一个备受欢迎的替代方案。

针对“希腊或将在2025年1月1日取消黄金签证房地产投资类别”的传闻，希腊团队已与希腊移民局进行核实，目前尚未收到任何官方公告，也没有相关政策进入立法流程。

希腊移民专家指出，黄金居留政策是由多个关键政府部门联合制定的重大政策，其调整或撤销绝非短时间内可以实现。如果政策有任何变化，政府大概率会设立充分的过渡期，保障现有投资者的合法权益。

此外，希腊政府一贯重视黄金签证对经济的积极影响。在缺乏必要理由的情况下，废除这一政策的可能性极低。

目前，希腊“商改住”项目凭借25万欧元的低门槛，成为移民欧洲的经济型选择。该项目不仅突破了以往限购政策的限制，还为投资者提供了更灵活的房产选择范围和较短的项目周期。与从零开始的新建项目相比，“商改住”项目显著缩短了等待时间，为投资者带来更加高效的移民途径。

对于希望以较低成本实现欧洲移民的投资者而言，希腊的“商改住”项目无疑是一个优质方案。