希腊房产供需失衡：商改住是危机？还是红利！

来源：未知发表时间：2025年02月11日 14:38:23浏览量：

在欧洲众多移民项目中，希腊购房移民政策以高性价比和便利性吸引国内大量中产家庭的关注。尤其是2024年9月新政之后的“商改住”项目，为那些寻求身份和投资双赢的家庭提供了绝佳选择。

希腊《每日新闻》报道：根欧盟统计局的数据显示，2024年希腊国民每年将可支配收入总额的35.2%用于住房产支出，此比例远超过丹麦、德国等国家的25%或更高，目前已达到欧盟平均水平的两倍。

那么，希腊住房市场供需失衡的现象，到底算是危机还是红利？

1、希腊地产市场深陷供需失衡

在文章开头，我们提到希腊国民会把每年可支配收入总额的35.2%投入在住房上。该数据背后也折射出希腊当地信房市场其实已经陷入供需失衡的困境。

而作为热门旅游国家，希腊每年都会接待来自全球数以千万计的游客，仅2024年全年游客量超过3500万人次。

当地大量的房屋持有者（房东）瞄准了旅游产业带来的商机，几乎有超过60%的房屋用于针对游客群体的短租，导致本已紧张的长租房源进一步减少。尤其是在雅典、圣托里尼以及克里特等主要城市，长租房的数量比2020年减少了近25%。

2、商改住再次引起投资者关注

在希腊住房供需严重失衡情况之下，“商改住”的购房政策应运而生，并于2024年9月起正式执行。

相比旧政，商改住项目打破了区域对投资门槛的限制，为投资者们开辟了更为宽泛的地域选择范围，且在房屋面积上拥有更大的自由度，不受任何特定限制。与从零起步的新建住宅项目相比，商改住项目显著缩减了建设周期，为投资者提供了更加高效便捷的移民途径。

3、选择商改住项目如何避免踩雷

地段依然是先择房产的关键：不论是自住还是出租都要趋向于便利性。

开发商的实力不可忽视：具备雄厚的资金实力的开发商才能够拿下优质地段的商业地产，并进行全面的升级改造，包括楼体结构、消防系统、水电暖等配套设施的优化。

相比之下，市面上不少“零散孤立”商改住项目存在诸多问题，切忌一味只盯着房产价格，只想满足于移民法案要求的金额，而忽略位置、物业、后续维修等问题……

4、国内中产家庭的未来出路

2025年选择希腊“商改住”项目，仅需投资25万欧元购房，就能一步到位一家三代（主申请人、副申请人、21岁以下的子女以及双方父母）获得希腊的永居卡。这一项目不仅投资门槛低，同时还不需要语言能力、学历、无罪证明以及资金来源证明，办理过程相较其他欧洲移民项目更为简单。

就教育资源来说，希腊确实不如英美发达国家。但希腊的公立学校义务教育阶段免费，国际学校课程与世界接轨，且费用远低于国内。孩子可以利用希腊身份，跳板欧美名校；也可凭华侨生身份回中国参加联考，以较低分数入读名校，避开竞争激烈的国内高考。

对于国内众多的中产家庭来说，移民的终点不仅是身份的转换，更是家庭未来发展的全面提升。无论是教育资源的优化，生活质量的提升，还是全球化视野的塑造，移民背后的核心始终指向教育。通过获取海外身份，为子女打破国内的竞争桎梏，创造一个更自由、更广阔的成长环境。

正如那句耳熟能详的话：“教育才是最好的投资”。而移民，或许正是这场投资中一次重要的战略布局。