全球置业新宠！葡萄牙为何俘获美国投资者的心？

据葡萄牙新闻平台《SAPO》报道，近年来，北美投资者在葡萄牙房地产市场的地位显著提升。葡萄牙不动产联盟Confidencial Imobiliário的最新数据显示，北美籍买家在里斯本房产购买排行榜中，从2019年的第五位跃升至2023年的首位。

在近期葡萄牙房产中介Quintela e Penalva举办的一场主题辩论中，业内专家深入分析了这一现象，指出北美投资者对葡萄牙的兴趣不仅持续升温，其潜力也远未被完全发掘。

一个在国外越来越知名的国家

根据葡萄牙旅游局的数据，2023年葡萄牙的主要旅游市场是西班牙（240 万）、英国（230 万）、美国（200 万）、法国（170 万）和德国（160万酒店客人）。而在同一年，美国游客为葡萄牙带来了25亿欧元的旅游收入，比其他任何一年都多。

纽约葡萄牙商会主席Rodrigo Carvalho指出，葡萄牙房地产市场的其他成功因素包括廉价服务（例如家政服务）、生活质量，即NHS的可及性和廉价医疗保险（与美国相比）以及特朗普于2016年首次当选总统。

此外，葡萄牙目前在技术和科学创新方面具有标杆性，特别是在医药市场，劳动力素质是投资葡萄牙的重要因素。

近年来，该国还在可再生能源方面进行了重大投资，这使得美国公司能够留在这里。

Rodrigo Carvalho还强调，美国人主要在寻找第二套住房，“这在这个国家很常见，就像在佛罗里达州拥有第二套住房以逃避其他更北城市的寒冷一样”，他说。

北美人眼中的“葡萄牙魅力”

Quintela e Penalva的商务总监索菲亚·巴普蒂斯塔（Sofia Baptista）表示，葡萄牙是北美人心目中的“精品国家”。她指出，北美买家看中的不仅是葡萄牙的房价优势，还包括这里的税收体系、房屋保险、医疗保险等因素。更重要的是，葡萄牙能够以较为可负担的价格提供优质生活，这对追求性价比和生活品质的北美人来说无疑具有巨大吸引力。

“北美投资者不仅是在买房，他们是在寻找一种生活方式，”巴普蒂斯塔补充道，“这也解释了为何越来越多的美国客户将目光投向葡萄牙。”

投资潜力仍有待挖掘

尽管北美买家对葡萄牙的兴趣显著增长，业内人士普遍认为，这一市场尚未达到成熟阶段。

根据美国最大的独立房地产公司《Douglas Elliman》的数据，自2021年与Knight Frank建立合作关系以来，该公司每年完成超过40,000笔交易，总额高达340亿美元。数据显示，其北美客户对葡萄牙各地房产的需求增长了20%。这些客户的主要关注点包括里斯本、卡斯凯什、波尔图、阿尔加维以及近年来备受关注的Comporta地区。