希腊黄金签证，全家三代享欧盟福利！

来源：未知发表时间：2025年04月01日 13:17:02浏览量：

在地中海的阳光与蓝白相间的童话世界里，希腊不仅拥有醉人的美景，更以“欧洲黄金跳板”的身份成为全球移民新宠！25万欧元购房、无居住要求、三代拿身份、自由通行申根国……希腊并不只是通往欧洲的门票，也是一种生活方式和未来保障。今天，我们就一起来了解下希腊永居背后的隐藏福利。

1、25万欧购房=欧盟永居+申根通行证

超低门槛，轻松上车：希腊“购房移民”新政下，仅需25万欧元购置房产，即可一步到位拿永居卡，且房产可自住、可出租，无强制居住要求。一人申请，配偶、子女、父母三代同步获批，性价比堪称欧洲之最。

畅行欧洲的“隐形VIP卡”：手持希腊永居卡，畅游29个申根国，由于申根区包括意大利、法国、德国和西班牙等许多热门旅游目的地，这种不受限制的准入使希腊成为寻求投资居留权的投资者更理想的地点。

2、教育跳板：弯道超车进名校

国际学校直通欧美：希腊国际学校全英文授课，学费仅为国内1/3，课程与欧美无缝衔接，子女毕业可直升英美名校。

身份加持，名校敲门砖：希腊作为欧盟成员国，其身份在申请哈佛、牛津等顶尖学府时更具竞争力，为子女教育铺就“黄金赛道”。更可凭华侨生身份回国高考，录取线直降200分。

3、商业蓝海：税收优惠+欧盟市场红利

“一带一路”新机遇：希腊作为中国“一带一路”欧洲枢纽，中资企业入驻享政策红利，港口、能源、旅游等领域合作潜力无限。

企业出海“零障碍”：在希腊注册公司可享欧盟统一市场便利，更与50+国签署双重避税协议，企业所得税低至9%，跨境电商、旅游、地产等行业投资回报率高达8%-10%！

希腊经济持续回暖，房产价格仍未到峰值，优质地区租金回报率可观，专业托管公司全程打理，无需亲临，坐享“睡后收入”。

25万欧低门槛投资政策亮点

政策亮点

1. 无面积限制：与普通住宅项目要求120平方米以上不同，商改住项目对房产面积无硬性规定，投资者可灵活选择小户型或高性价比标的。

2. 三代移民：主申请人可携带配偶、21岁以下子女及父母共同申请，实现全家欧洲身份规划。

3. 税务减免：2025年新政进一步延长新建房产增值税暂停期至2025年12月31日，并免除40万欧以下受保护建筑不动产权利税，显著降低投资成本。

政策窗口期：高回报与紧迫性并存

“商改住”项目基于现有建筑进行改造，只需变更建筑许可并完成简单的内部装修，即可实现从商业用途向住宅用途的转换。与新建住宅相比，不仅缩短了建设周期，也提高了投资利用率。对于投资者来说，更快的交付流程意味着更早获得收益。

有传言，希腊政府计划在2025年逐步关停希腊购房移民，但当前商改住项目仍处于政策红利期：

1.短租限制下的长租收益：商改住房产禁止短租（短租＜60天），但允许长期租赁，投资者可委托相关机构帮租。

2. 税收激励：资本利得税暂停至2026年、自然灾害险税率减免等政策，进一步降低持有成本。

3. 身份与资产双赢：希腊永居身份可自由通行申根29国，子女可享华侨生联考低分录取优势，同时房产作为欧元资产对冲汇率风险。