希腊二手房比新房更抢手，难道就因为便宜？

RE/MAX日前发表的市场调查报告指出，购买希腊房产的消费者更看重性价比和实用性，因此希腊二手旧房比一手新房更好卖。

瑞麦地产称，去年，5年以下楼龄的希腊新房销售只占全国房产销售总量的2%。现阶段最受买家欢迎的希腊房产是30年楼龄以上、经过重修且楼况良好、面积为90平方米左右的物业。去年，70%的希腊购房者选择购买30年或以上楼龄的房屋，15%买家选择11-20年楼龄的房产。这些二手旧楼的销售价格也整体上涨了9%。

但市场对新房的冷淡并没有影响希腊房地产开发商的信心，新房价格仍在不断上涨。2018年，希腊各地新建房屋销售价格整体上涨了7%。

在泛雅典地区，包括不同楼龄的房产在内，去年的整体平均价格为2500-4000欧元/平方米，具体售价则根据不同的区域而定。

另外，税收和杂项的高收费影响投资者购买希腊新建房屋的意欲，相比之下，希腊二手房的市场竞争力则大得多。

在希腊购买一间新建房屋，需要负担税务和其它杂项的额外成本相当于房屋原始价格的30.2%。其主要原因是，根据希腊法律规定，在2006年1月后获发建筑许可证的房屋在交易时需要缴纳增值税24%。

与此同时，希腊二手房的交易只需要承担3%的房屋转让税，整个交易过程的额外成本不超过8.2%。这样的成本费用在地中海国家中颇具竞争力。资料显示，购买塞浦路斯新房的税负是6.2%，二手房是4.9%；购买葡萄牙的新房和旧房税负没有区别，对交易均收取8%的税费。

投资者以较低的价格购入二手房之后，经过翻新、装修之后改变用途获得收益。不少投资者认为希腊市场是一个发展中的市场，其蓬勃发展的旅游业会带动房产市场，具有较高的收益前景。因此，相对其他国家，希腊市场也被认为有着更多的投资机会。

希腊的二手房之所以受欢迎，还有很大一部分原因是由于欧洲移民的需求。

希腊丰富的旅游资源、欧洲国家中较低的购房成本，具有投资眼光的人纷纷选择去希腊当起了房东。不仅房产出租能带来丰厚的回报，同时全家人又能获得希腊身份，轻松将身份与资金回报收入囊中，可谓“一举多得”。